粤友优配 正视现实, 房地产进入新阶段!

7月30日的zzj会议提到很多内容，但是对房地产基本上没怎么提，如果一定要说与房地产有关系，就是以下那句话了：

“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。”

中央城市工作会议对房地产市场的影响，其中非常重要的一句话是：

“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”

这意味着国内的城镇化发展到了一个新的阶段，即存量提质增效为主的阶段。而房地产的发展一直也是与城镇化息息相关的，也基本上是进入了存量首次时代。

这是当下需要正视的房地产发展的现实，不能对这个方向性的东西有误判。

既然是进入了存量市场阶段，那么城市更新工作无疑在房地产的发展之中是重中之重。未来房地产的发展不再是满足快增长的住房需求，而是要提升大家的居住品质，要更加关注存量房产的保值升值。

房地产市场进入存量发展阶段之后，整体的房地产市场供求基本上也是平衡的，未来大概率只会是不同城市之间的腾挪。在这种背景下，也就意味着房价再难有过去那样的普涨和大涨行情了。那些还希望通过抄底房产赚大钱的想法还是趁早放弃吧。

当然国内的房地产市场很庞大，不同城市之间的房地产市场供求情况有一定的差异。少数超级大城市的人口发展趋势还是在净流入，但城市的辖区面积不可能无限制扩大，这意味着这些城市的住房市场供应会处于相对紧张的状况，房价会表现更加坚挺一些，也不排除未来还会继续上涨。

而大多数中小城市的房地产市场，已经进入了供大于求的阶段，且未来随着年轻人的减少，这种供大于求的局面有可能会进一步加剧，房价基本上没有什么上涨的动力了。在这些城市买房，要慎之又慎。

不过存量市场阶段也有该阶段的发展方式，并不意味着房地产未来就没有发展了。国内住房市场虽然基本上处于供求平衡了，但是居住品质还有很大的提升空间，这也是未来房地产发展的重要方向。

还有，进入存量市场阶段后，城市更新也会成为房地产发展一个核心内容。随着国内很多房子也逐渐进入“老龄化”，也有进行更新的必要性。

美港通证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。