华泰配资 新规变了, 继承父母的房子, 一直不过户, 房子可能不属于你

很多人在家中老人离世之后自然的就接下了父母的房子，心里想着“反正法律承认继承人，什么时候过户都行”。

只不过，过去这么想或许没什么问题，但如今国家规定发生改变，若是父母过世后的房产一直拖着不办过户，房子可能就不只属于你了！

这是为什么？

父母过世房也可能不是你的

根据《继承法》，在父母离世后，若无遗嘱或签订遗赠抚养协议的话，遗产会按照法定继承顺序进行分配。

若家中没有老人，并且孩子为独生子女的话，遗产自然会归属子女所有，房产也会作为遗产归属子女，但房子的情况就稍显复杂。

《民法典》中的新规规定，不动产需要登记过户才能发生物权效力。

这也就意味着，父母离世，哪怕你是唯一指定法定继承人，房产登记也依然会记在逝者名下。

法律上这套房产，属于逝者“遗产”，你只有使用权，而不是你的个人财产。

哪怕是家中有多个子女，并且遗嘱已经写了“房子归你”，那你也不能对房子进行处置。

因为房产证上写的依然是父母的名字，只有过户后，你才能进行处置。

看到这或许会有人认为，我是独生子，也没人跟我争夺房产，因此我不需要过户也不会有太多的问题。

但这里需要告诉大家，这样的想法大错特错，未来一旦有突发情况发生，你将会面临很大的麻烦。

不过户，房子麻烦一直存在

首先当父母均离世后没有过户房产，卖房时会面临麻烦。

买家会担心产权纠纷而不敢接手，即便有人愿意接手，过户时也需要所有法定继承人签字同意。

这就需要我们先去办理过户手续，后才能出售房产进行过户，多了一重麻烦。

其次当我们急用钱需要抵押房产时，也会面临银行的阻挠。

银行只承认房产证上的名字，子女无法用父母名下的房产申请贷款，遇到急用钱时也会束手无策。

当老旧房屋需要改造时，物业部门或住建部门会要求产权人签字，子女因为非登记业主无法办理手续，只能“凑合住”。

还有一种更“戏剧化”的情况，就是父母离世后没有过户房产，住了几年后突然冒出来一个非婚生的兄弟姐妹，或者早年送养的子女要求瓜分房产。

这就需要通过复杂的诉讼程序进行确权，不仅耗费时间，还会让自己的财产受到损失。

若是多子女家庭的话，父母离世后未能及时过户矛盾就更多。

若你正在居住父母的房子，你的姐姐也同意房子归你，但你由于事情太忙一直拖延补办过户。

一旦你的姐姐突然出现用钱困难，要求争夺房产，那么这套房产就会由姐弟二人均分。

拆迁的时候，拆迁房也只认可登记产权人。

拆迁的补偿款可能因为产权问题而延迟发放，更有可能会因为你的继承权问题无法获得应有的补偿，导致自己的利益受到损失。

因此次房子不过户就等同于抱着炸弹睡觉，随时都可能给自己带来麻烦。

及时过户不仅是为了免去法律纠纷，更是对家庭的未来负责。

毕竟亲情经不起一场官司的消耗，并且现在房子过户也没有那么麻烦，早过户也是早安心。

现在房子过户没有那么麻烦

过去想要继承房产需要办理继承权公证书才能过户，耗时至少半个月的时间，把并且需要所有继承人到场。

现如今家中老人过世后，若无争议全体继承人只要带齐材料就能直接到不动产中心签署协议，当场就能办理过户登记。

同时直系继承人还能免征契税、个税，只需要0.05%的印花税和80元登记费就能过户。

亲属关系证明可以用户口簿代替，不需要回原籍开具证明，让过户的材料更加简化。

在过户时我们只要准备好父母死亡证明、亲属关系证明和房产证原件即可。

若有遗嘱的话，房产过户会按遗嘱执行，但若无遗嘱的话则会按照继承法规定进行法定继承。

若其他继承人放弃继承，只需要现场书面签字即可。

带齐材料之后到不动产中心填写《继承过户申请表》，交完80元登记费后，7个工作日内就能领取新的房产证。

与以前相比，过户流程更为简洁，且省去了公证处排队、公证费和反复补交材料的环节，让房产过户变得更加省心。

这里需要提醒大家，生活在城市的子女若想继承农村房产的话，只能继承房屋而不能继承土地，宅基地的使用权归村集体所有，房产也不能进行翻建。

多子女家庭即便父母遗嘱写明“归一人”，若是遗嘱不合法的话，也需要其他子女书面签署协议放弃继承权。

与其我们“怕麻烦”拖延过户埋下隐患，不如抓住政策红利，把父母的爱牢牢握在手中。

总而言之，在新规变化之下如果继承父母房子后长时间不办理过户，虽说房子的产权不会交给别人，但在法律上这个房子却并不属于你。

若是未来想卖房、抵押或者遇到拆迁补偿时，流程会十分复杂，不仅费时费力，还会引发额外的争议。

因此千万不要嫌麻烦，为了避免日后可能出现各种风险和纠纷，最稳妥的方式就是尽快依法办理房产过户手续。

把该准备的证明材料备齐、该走的流程走完，小半天的时间就能变更房主姓名，我们住起来也更加“名正言顺”。

若是父母房子还未过户的话，一定要早点办理，毕竟早办早省心。

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【参考资料】

华律网 2025.2.27 父母去世过户房产需要什么手续

上海正澜律师事务所 2025.7.23 父母去世后，房子能一直住着不过户？律师：别大意，这些法律风险必须警惕！

北京八通律师事务所 2024.12.19 房本上的人已过世，但未过户！将面临哪些法律风险？要继承的必知！

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